378 500 €
T6
202 m²
VERINES
17540
-38%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 500 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
VERINES (17540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 558 €
Prix net vendeur
363 942 €
Frais de notaire
+26 788 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 288 €
Capital à emprunter
405 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 406 896 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 426 720 € | 61 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 462 960 € | 98 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 138 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
26 664 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
363 000 € | 1 806 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
394 900 € | 1 955 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
399 900 € | 1 980 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
399 900 € | 1 980 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T8 NUAILLE D AUNIS
|
350 000 € | 1 563 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 NUAILLE D AUNIS
|
350 000 € | 1 563 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 NUAILLE D AUNIS
|
350 000 € | 1 563 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERINES
|
338 500 € | 1 782 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERINES
|
338 500 € | 1 782 € | 190 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Rue Des Charbonniers | 30 000 € | 174 m² | 172 € |
| 20/03/2025 | 34 Rue Des Saulniers | 221 000 € | 172 m² | 1 285 € |
| 13/02/2025 | 16d Rue Des Saulniers | 480 000 € | 167 m² | 2 874 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue Des Charbonniers | 21 300 € | 174 m² | 122 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Des Charbonniers | 213 000 € | 174 m² | 1 224 € |
| 02/10/2023 | 5168 Loire | 240 000 € | 166 m² | 1 446 € |
| 07/04/2023 | 4 Rue Prieure De Roncevaux | 131 000 € | 220 m² | 595 € |