213 950 €
T4
80 m²
VERIN
42410
+23%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 950 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VERIN (42410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 188 €
Prix net vendeur
203 762 €
Frais de notaire
+15 801 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 751 €
Capital à emprunter
229 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 145 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 585 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
10 560 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERIN ↗ +17.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANAY
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Pl Du Ruisseau | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Roches Molles | 66 000 € | 65 m² | 1 015 € |
| 01/10/2024 | 14 Imp De Rhone | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue Des Aullieux | 239 850 € | 89 m² | 2 695 € |
| 15/09/2023 | 290 Rte Du Haut Tinal | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 06/09/2023 | 22 Imp De Rhone | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 19/07/2023 | 14 Imp De Rhone | 91 500 € | 65 m² | 1 408 € |
| 11/04/2023 | 3 Che Des Bateliers | 113 670 € | 100 m² | 1 137 € |