223 900 €
T4
85 m²
CHAVANAY
42410
+19%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHAVANAY (42410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 662 €
Prix net vendeur
213 238 €
Frais de notaire
+16 452 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 352 €
Capital à emprunter
240 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 184 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 220 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVANAY ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVANAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
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197 900 € | 2 328 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 134 Rte Departementale 1086 | 237 800 € | 94 m² | 2 530 € |
| 17/01/2025 | 19 Lot La Petite Gorge | 253 500 € | 88 m² | 2 881 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Du Four | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Du Boudet | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 23/10/2024 | 35b Lot La Petite Gorge | 297 205 € | 105 m² | 2 831 € |
| 18/10/2024 | 1 Grand Val | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Des Remparts | 158 360 € | 85 m² | 1 863 € |
| 23/09/2024 | 192 Rte Departementale 1086 | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 03/09/2024 | 1 Ptr Petite Rue Du Faubourg | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 29/07/2024 | 9001 Les Vessettes | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 11/07/2024 | 9002 Mte De La Colas | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 08/07/2024 | 9 Meve | 48 481 € | 89 m² | 545 € |
| 10/06/2024 | 5b Ptr Petite Rue Du Faubourg | 188 650 € | 100 m² | 1 887 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Ancienne Cure | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 26/01/2024 | 12 Rte De Pelussin | 194 200 € | 100 m² | 1 942 € |