92 000 €
T4
84 m²
VERGIGNY
89600
-35%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VERGIGNY (89600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
11 088 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGIGNY ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERGIGNY
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91 500 € | 1 173 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEU
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97 000 € | 1 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEU
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T4 ST FLORENTIN
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79 800 € | 858 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
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79 800 € | 858 € | 93 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue De La Sauniere | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 09/05/2025 | 39 Rue De La Sauniere | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 18/02/2025 | 31 Rte De La Gare | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue Bernard Liege | 137 850 € | 77 m² | 1 790 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Chateau | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 22/10/2024 | 13 Rue Du Chene | 163 800 € | 91 m² | 1 800 € |
| 13/09/2024 | 35 Rte D Auxerre | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue De La Croix A Rebourseaux | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue Des Deux Croix | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 12/07/2023 | 1 Che De La Miare | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 21/04/2023 | 11 Che De La Jonsiere A Bouilly | 101 000 € | 84 m² | 1 202 € |
| 11/04/2023 | 14 Rue De La Sauniere | 80 000 € | 81 m² | 988 € |