279 000 €
T5
132 m²
VERDUN
55100
+16%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VERDUN (55100) • Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
17 424 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERDUN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERDUN
|
279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDUN
|
279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERDUN
|
279 000 € | 1 744 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERDUN
|
279 000 € | 1 744 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAS SUR MEUSE
|
275 600 € | 2 041 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAS SUR MEUSE
|
275 600 € | 2 041 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERDUN
|
288 000 € | 2 323 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRAS SUR MEUSE
|
269 000 € | 2 205 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAS SUR MEUSE
|
269 000 € | 2 205 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDUN
|
264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDUN
|
264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERDUN
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERDUN
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRAS SUR MEUSE
|
245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRAS SUR MEUSE
|
245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9032 Rue De Saint Avit | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 04/03/2025 | 4 Av Du Pdt Kennedy | 99 000 € | 118 m² | 839 € |
| 27/02/2025 | 11 Av De Troyon | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 17/02/2025 | 10 Av Du Marechal Joffre | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Hippolyte De Bethune | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Colette | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue De Blamont | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue D Ornes | 188 000 € | 133 m² | 1 414 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Coulmier | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 18/12/2024 | 44d Rue Henri Dunant | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Grouzeau | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Grouzeau | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 05/12/2024 | 9001 Voie Sacree | 220 575 € | 133 m² | 1 658 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Preux | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |