288 000 €
T6
124 m²
VERDUN
55100
+48%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
VERDUN (55100) • Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
16 368 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERDUN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERDUN
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T7 BRAS SUR MEUSE
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T7 BRAS SUR MEUSE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T8 BRAS SUR MEUSE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T8 BRAS SUR MEUSE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T7 BRAS SUR MEUSE
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245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9032 Rue De Saint Avit | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 24/04/2025 | 70 Rue De Blamont | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 04/03/2025 | 4 Av Du Pdt Kennedy | 99 000 € | 118 m² | 839 € |
| 27/02/2025 | 11 Av De Troyon | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 17/02/2025 | 10 Av Du Marechal Joffre | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 13/02/2025 | 31 Rue De Ru | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 29/01/2025 | 28 Av Du Luxembourg | 97 000 € | 99 m² | 980 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Hippolyte De Bethune | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Colette | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue De Blamont | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue D Ornes | 188 000 € | 133 m² | 1 414 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Coulmier | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 18/12/2024 | 44d Rue Henri Dunant | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Grouzeau | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 06/12/2024 | 6b Rue Du Grouzeau | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |