249 000 €
T2
47 m²
VERCHAIX
74440
+8%
vs marché
5 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
VERCHAIX (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
6 204 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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T3 LE PRAZ DE LYS
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9 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 80 Rte Des Lhottis | 154 700 € | 44 m² | 3 516 € |
| 09/10/2024 | 134 Rte Des Lhottis | 128 500 € | 28 m² | 4 589 € |
| 30/09/2024 | 190 Rue De La Gare | 241 200 € | 43 m² | 5 609 € |
| 28/08/2024 | 811 Rte Des Lanches | 1 400 000 € | 40 m² | 35 000 € |
| 11/04/2024 | 134 Rte Des Lhottis | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 07/02/2024 | 190 Rue De La Gare | 298 614 € | 65 m² | 4 594 € |
| 02/11/2023 | 242 Rue De La Gare | 121 000 € | 28 m² | 4 321 € |
| 27/10/2023 | 80 Rte Des Lhottis | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 04/08/2023 | 240 Rue De La Gare | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |