264 000 €
T2
46 m²
VERCHAIX
74440
+17%
vs marché
5 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
VERCHAIX (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 943 €
Prix net vendeur
249 057 €
Frais de notaire
+18 908 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 908 €
Capital à emprunter
282 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
6 072 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERCHAIX
|
264 000 € | 5 739 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
274 000 € | 5 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
274 000 € | 5 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
274 000 € | 5 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
274 000 € | 5 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORILLON
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORILLON
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 MORILLON
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORILLON
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 80 Rte Des Lhottis | 154 700 € | 44 m² | 3 516 € |
| 09/10/2024 | 134 Rte Des Lhottis | 128 500 € | 28 m² | 4 589 € |
| 30/09/2024 | 190 Rue De La Gare | 241 200 € | 43 m² | 5 609 € |
| 28/08/2024 | 811 Rte Des Lanches | 1 400 000 € | 40 m² | 35 000 € |
| 11/04/2024 | 134 Rte Des Lhottis | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 07/02/2024 | 190 Rue De La Gare | 298 614 € | 65 m² | 4 594 € |
| 02/11/2023 | 242 Rue De La Gare | 121 000 € | 28 m² | 4 321 € |
| 27/10/2023 | 80 Rte Des Lhottis | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 04/08/2023 | 240 Rue De La Gare | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |