275 000 €
T2
45 m²
MORILLON
74440
+36%
vs marché
6 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MORILLON (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
5 940 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORILLON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORILLON
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
274 000 € | 5 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
274 000 € | 5 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
274 000 € | 5 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
274 000 € | 5 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
264 000 € | 5 739 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
264 000 € | 5 739 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERCHAIX
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERCHAIX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 267 Rue Des Fayets | 164 000 € | 35 m² | 4 686 € |
| 03/06/2025 | 526 Rte De Morillon 1100 | 141 485 € | 38 m² | 3 723 € |
| 29/04/2025 | 276 Rte Des Grandschamps | 134 910 € | 34 m² | 3 968 € |
| 29/04/2025 | 82 Rte De Cluses | 170 340 € | 60 m² | 2 839 € |
| 31/03/2025 | 526 Rte De Morillon 1100 | 111 800 € | 28 m² | 3 993 € |
| 28/03/2025 | 65 Imp Des Chalets Du Praz | 142 000 € | 28 m² | 5 071 € |
| 28/03/2025 | 417 Rte De Morillon 1100 | 199 735 € | 42 m² | 4 756 € |
| 26/03/2025 | 526 Rte De Morillon 1100 | 131 820 € | 33 m² | 3 995 € |
| 21/03/2025 | 408 Rte Des Grandschamps | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 21/03/2025 | 418 Rte De Morillon 1100 | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 21/01/2025 | 400 Rte Des Grandschamps | 101 885 € | 31 m² | 3 287 € |
| 23/12/2024 | 417 Rte De Morillon 1100 | 129 600 € | 31 m² | 4 181 € |
| 23/12/2024 | 112 Imp De La Bourgeoise | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 20/12/2024 | 418 Rte De Morillon 1100 | 131 070 € | 29 m² | 4 520 € |
| 18/12/2024 | 400 Rte Des Grandschamps | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |