310 500 €
T5
91 m²
VER LES CHARTRES
28630
+44%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VER LES CHARTRES (28630)
Terrain
461 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 786 €
Prix net vendeur
295 714 €
Frais de notaire
+22 109 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 609 €
Capital à emprunter
332 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 34 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 350 160 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 147 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 012 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VER LES CHARTRES ↗ +14.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VER LES CHARTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THIVARS
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T5 THIVARS
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SOURS
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T5 LE COUDRAY
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COUDRAY
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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267 000 € | 2 697 € | 99 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue De Tachainville | 324 200 € | 105 m² | 3 088 € |
| 15/11/2024 | 38 Rue Du Friche | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Des Vergeolins | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |