280 000 €
T5
111 m²
THIVARS
28630
0%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
THIVARS (28630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 652 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIVARS ↗ +35% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIVARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VER LES CHARTRES
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VER LES CHARTRES
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 THIVARS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 THIVARS
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVARS
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTENAY SUR EURE
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENAY SUR EURE
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
287 991 € | 2 380 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOGENT LE PHAYE
|
287 991 € | 2 380 € | 121 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2024 | 26 Rue De La Croix Au Cerf | 438 000 € | 133 m² | 3 293 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Des Catalpas | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/06/2024 | 27 Rue De La Liberation | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Des Champs | 206 000 € | 103 m² | 2 000 € |
| 26/04/2024 | 2 Impasse De La Rainette | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Des Courtilles | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 22/09/2023 | 16 Rue De La Liberation | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 15/09/2023 | 28 Rue De Bel Air | 256 239 € | 89 m² | 2 879 € |
| 09/05/2023 | 2 Rue Des Champs | 296 170 € | 95 m² | 3 118 € |