310 000 €
T4
92 m²
BARJOUVILLE
28630
+39%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BARJOUVILLE (28630)
Terrain
461 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 144 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARJOUVILLE ↘ -11.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARJOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 000 € | 2 845 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 THIVARS
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289 800 € | 2 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
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334 750 € | 3 639 € | 92 m² | 5 | Voir |
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282 000 € | 2 968 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 THIVARS
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VER LES CHARTRES
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VER LES CHARTRES
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 THIVARS
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 THIVARS
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 THIVARS
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 THIVARS
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 19 Rue Du Bois De L Abbaye | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 03/01/2025 | 1 Imp Des Vignes | 241 500 € | 106 m² | 2 278 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Du Bois De Saint Jean | 161 891 € | 88 m² | 1 840 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Du Clos Hermet | 158 407 € | 78 m² | 2 031 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Du Clos Hermet | 152 391 € | 76 m² | 2 005 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue Du Pic A Vent | 205 010 € | 102 m² | 2 010 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Des Terres Douces | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 25/04/2024 | 26 Rue De Hotbrou | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 15/12/2023 | 2 Lambert | 738 100 € | 79 m² | 9 343 € |
| 24/10/2023 | 37 Rue Des Pluviers | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 07/09/2023 | 10 Rue Des Polivots | 59 880 € | 110 m² | 544 € |