124 500 €
T3
51 m²
VENTRON
88310
+19%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
VENTRON (88310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 491 €
Prix net vendeur
118 009 €
Frais de notaire
+9 920 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 420 €
Capital à emprunter
134 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 15 606 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 22 782 € | 3,53% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 35 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 171 840 € | 50 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 66 522 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
6 120 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
2 066 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 577 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Ventron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENTRON ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VENTRON
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124 500 € | 2 441 € | 51 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 51 m² à VENTRON |
|
T3 VENTRON
|
124 500 € | 2 441 € | 51 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 51 m² à VENTRON |
|
T3 VENTRON
|
124 500 € | 2 441 € | 51 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 51 m² à VENTRON |
|
T3 CORNIMONT
|
107 000 € | 1 845 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à CORNIMONT |
|
T3 CORNIMONT
|
107 000 € | 1 845 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à CORNIMONT |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 8ter Rte De Remiremont | 126 000 € | 36 m² | 3 500 € |
| 13/05/2026 | 8b Rte De Remiremont | 104 650 € | 37 m² | 2 828 € |
| 03/04/2026 | 19 Che Du Rupt Du Moulin | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 03/04/2026 | 8ter Rte De Remiremont | 86 980 € | 47 m² | 1 851 € |
| 19/03/2026 | 8b Rte De Remiremont | 94 000 € | 37 m² | 2 541 € |
| 16/03/2026 | 5 Rte De Remiremont | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 03/03/2026 | 20 Cd 43 Le Daval | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |
| 19/05/2025 | 8b Rte De Remiremont | 100 390 € | 37 m² | 2 713 € |
| 17/04/2025 | 8 Rte De Remiremont | 113 600 € | 41 m² | 2 771 € |
| 10/04/2025 | 8b Rte De Remiremont | 97 600 € | 37 m² | 2 638 € |
| 13/03/2025 | 1 Che De Peute Goutte | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 28/01/2025 | 8b Rte De Remiremont | 98 480 € | 47 m² | 2 095 € |
| 27/12/2024 | 5 Rte De Remiremont | 78 000 € | 38 m² | 2 053 € |
| 13/12/2024 | 8ter Rte De Remiremont | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 02/12/2024 | 3 Rte De Remiremont | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |