107 000 €
T3
58 m²
CORNIMONT
88310
+127%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CORNIMONT (88310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 578 €
Prix net vendeur
101 422 €
Frais de notaire
+8 782 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 782 €
Capital à emprunter
115 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 117 684 € | 13 481 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 123 840 € | 19 637 € | 3,53% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 30 977 € | 3,61% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 43 877 € | 3,73% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 57 197 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,50%
6 960 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Cornimont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORNIMONT ↘ -40.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORNIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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109 000 € | 1 580 € | 69 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 69 m² à CORNIMONT |
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92 500 € | 1 516 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à CORNIMONT |
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T3 CORNIMONT
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92 500 € | 1 516 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à CORNIMONT |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 32 Rte Du Menil | 158 250 € | 62 m² | 2 552 € |
| 26/02/2026 | 13 Rte De Ventron | 41 000 € | 45 m² | 911 € |
| 24/02/2026 | Pre Pierron | 39 900 € | 40 m² | 998 € |
| 10/02/2026 | Pre Pierron | 31 000 € | 40 m² | 775 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Lansauchamp | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue Du Daval | 84 500 € | 72 m² | 1 174 € |
| 06/10/2025 | 32 Rte De Xoulces | 94 380 € | 45 m² | 2 097 € |
| 29/09/2025 | 7 Che De La Cooperative | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue De La Sportive | 42 600 € | 55 m² | 775 € |
| 01/07/2025 | 1 Rte Du Droit | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Lansauchamp | 88 500 € | 38 m² | 2 329 € |
| 16/06/2025 | 52 Rte De Xoulces | 151 100 € | 72 m² | 2 099 € |
| 06/12/2024 | Au Dessous Des Gollets | 31 000 € | 55 m² | 564 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue Du Daval | 31 000 € | 45 m² | 689 € |
| 11/09/2024 | Au Grand Feing | 80 500 € | 39 m² | 2 064 € |