399 400 €
T4
90 m²
VENTHON
73200
+29%
vs marché
4 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VENTHON (73200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 019 €
Prix net vendeur
380 381 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 315 €
Capital à emprunter
427 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 429 072 € | 44 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 449 880 € | 65 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 146 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
11 880 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTHON ↗ +7.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VENTHON
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T4 MERCURY
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T4 MERCURY
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398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERCURY
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412 584 € | 4 854 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERCURY
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412 584 € | 4 854 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CESARCHES
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385 662 € | 4 647 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 GRIGNON
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385 000 € | 3 565 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIGNON
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385 000 € | 3 565 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIGNON
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385 000 € | 3 565 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIGNON
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385 000 € | 3 565 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 VENTHON
|
415 400 € | 4 616 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERCURY
|
420 608 € | 4 006 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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377 000 € | 3 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
|
377 000 € | 3 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5050 Les Sauges | 297 500 € | 72 m² | 4 132 € |
| 29/10/2024 | 5115 Les Lanchets | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 5143 Contamine | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 31/07/2024 | 592 Rte De La Montee | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 23/08/2023 | 45 Imp Du Carroz | 270 170 € | 84 m² | 3 216 € |
| 16/08/2023 | 69 Imp De La Martinette | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 31/05/2023 | 216b All Du Doron | 348 050 € | 94 m² | 3 703 € |