184 000 €
T4
90 m²
VENES
81440
+17%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VENES (81440)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
11 880 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENES ↗ +33.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JONQUIERES
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189 570 € | 2 061 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUTREC
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191 100 € | 2 197 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VENES
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUTREC
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198 000 € | 2 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUTREC
|
198 000 € | 2 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VENES
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157 400 € | 1 640 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VENES
|
157 400 € | 1 640 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENES
|
157 400 € | 1 574 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENES
|
157 000 € | 1 570 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 19 Rue Des Bons Enfants | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Des Bons Enfants | 29 500 € | 104 m² | 284 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Du Pigeonnier | 271 600 € | 101 m² | 2 689 € |
| 23/05/2024 | 6111 Le Fourmental | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/01/2024 | 5076 Moulin De Gassales | 306 500 € | 104 m² | 2 947 € |
| 07/12/2023 | 5 La Bernadie | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 20/04/2023 | 5116 La Grange | 1 069 220 € | 110 m² | 9 720 € |