268 900 €
T4
90 m²
VENERQUE
31810
-2%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VENERQUE (31810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 095 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 291 €
Capital à emprunter
288 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENERQUE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNET
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250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VENERQUE
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Av Des Coteaux | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Guillaume De Falgar | 279 000 € | 78 m² | 3 577 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Du Loup-saut | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 15/11/2024 | 6 Lot Du Garri | 328 280 € | 104 m² | 3 157 € |
| 13/08/2024 | 24 Av De Sous Roches | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 29/07/2024 | 22 Quai De Rive D Eau | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Manseng | 327 850 € | 105 m² | 3 122 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Perdrix | 292 962 € | 95 m² | 3 084 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Guillaume De Falgar | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 30/04/2024 | 3048 Rte De Narbonne | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 29/04/2024 | 19 Gr Grand Rue Remusat | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 29/04/2024 | 4 Av De Pyrenees | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 26/04/2024 | 18 Lot Plein Sud | 313 179 € | 100 m² | 3 132 € |
| 20/03/2024 | 26 Quai De Rive D Eau | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 15/03/2024 | 42 Rte De Pech-david | 317 700 € | 84 m² | 3 782 € |