65 000 €
T3
70 m²
VENDOEUVRES
36500
+7%
vs marché
929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VENDOEUVRES (36500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,22%
9 240 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, VENDOEUVRES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDOEUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 25 Rue Grande | 15 000 € | 89 m² | 169 € |
| 31/03/2025 | 46 Rte De Rosnay | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 26/02/2025 | 10 Rte Des Chezeaux | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 13/02/2025 | 6 Rte De Rosnay | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 23/01/2025 | 22 Champ Du Four | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 19/12/2024 | 28 Rte De Rosnay | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 16/11/2024 | 35 Rte De Buzancais | 12 500 € | 50 m² | 250 € |
| 24/09/2024 | 2 Malakof | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 24/09/2024 | 25 Rte De Buzancais | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Guillard | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 09/01/2024 | 5117 Les Bornais | 178 200 € | 90 m² | 1 980 € |
| 09/01/2024 | 5117 Les Bornais | 178 200 € | 60 m² | 2 970 € |
| 20/12/2023 | 35 Rte De Buzancais | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 11/12/2023 | 1 Pl Saint Jean | 42 980 € | 55 m² | 781 € |
| 09/11/2023 | 20 Rue Victor | 40 000 € | 58 m² | 690 € |