68 000 €
T3
65 m²
CHEZELLES
36500
-31%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHEZELLES (36500)
Terrain
1 857 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,62%
8 580 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHEZELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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65 000 € | 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDOEUVRES
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T3 PALLUAU SUR INDRE
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64 800 € | 842 € | 77 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 4 Che Du Palis | 74 500 € | 50 m² | 1 490 € |
| 10/09/2024 | 24 Bel-air | 156 000 € | 78 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Du Chateau D'eau | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 30/10/2023 | 4 Rue De L'eglise | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 15/06/2023 | 44 Rue Du Lavoir | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 22/05/2023 | 12 All Des Jardins | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |