189 800 €
T3
71 m²
VENDAT
03110
+3%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
VENDAT (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 762 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 023 €
Capital à emprunter
204 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
9 372 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDAT ↗ +54.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 400 € | 2 050 € | 88 m² | 4 | Voir |
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200 900 € | 2 715 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 ESPINASSE VOZELLE
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202 100 € | 2 378 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ESPINASSE VOZELLE
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177 300 € | 2 497 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDAT
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202 900 € | 2 742 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDAT
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170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 La Petite Foret | 221 700 € | 77 m² | 2 879 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue De Saint Pont | 130 600 € | 78 m² | 1 674 € |
| 27/03/2025 | 3 Les Audinets | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 09/12/2024 | 12 La Petite Foret | 164 800 € | 85 m² | 1 939 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue De Saint Remy | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue De Brout Vernet | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue De Champodon | 238 180 € | 91 m² | 2 617 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue De Saint Pont | 97 000 € | 69 m² | 1 406 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue De Brout Vernet | 142 900 € | 60 m² | 2 382 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue De Saint Pont | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Des Landes | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue De Saint Pont | 142 200 € | 78 m² | 1 823 € |
| 14/08/2023 | 15 Rue Du Bel Air | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 28/06/2023 | 5289 La Grande Genete | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 27/06/2023 | 13 Rue Des Segauds | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |