166 555 €
T2
64 m²
VENANSAULT
85190
+13%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 555 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 931 €
Prix net vendeur
158 624 €
Frais de notaire
+12 705 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 260 €
Capital à emprunter
179 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 426 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
8 448 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Marguerite Yourcenar | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De Wolin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 27/02/2025 | 8 Imp Du Bois Sorin | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Jean Mermoz | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue George Sand | 199 500 € | 73 m² | 2 733 € |
| 28/01/2025 | 8 Les Emerillons | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 194 900 € | 65 m² | 2 998 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Van Gogh | 143 488 € | 74 m² | 1 939 € |
| 25/10/2024 | 16 Imp Des Terriers | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 29/05/2024 | 5 All Des Meuniers | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |
| 30/04/2024 | 25 Rue Henri Dunant | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 29/04/2024 | 20 Rue Des Batisseurs | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 09/02/2024 | 3 Les Emerillons | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 26/10/2023 | 8 Les Emerillons | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 18/10/2023 | 7 La Nouletiere | 145 145 € | 82 m² | 1 770 € |