133 334 €
T3
49 m²
VENANSAULT
85190
+7%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 334 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 334 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 349 €
Prix net vendeur
126 985 €
Frais de notaire
+10 536 €
Émoluments
1 694 €
Droits & taxes
7 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 870 €
Capital à emprunter
143 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 144 480 € | 14 997 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 21 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 34 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 49 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 64 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
6 468 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENANSAULT ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Marguerite Yourcenar | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 26/02/2025 | 46 La Nicoliere | 162 500 € | 32 m² | 5 078 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 194 900 € | 65 m² | 2 998 € |
| 29/05/2024 | 5 All Des Meuniers | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |
| 09/02/2024 | 3 Les Emerillons | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 16/01/2024 | 5436 Le Plessis Robineau | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 26/10/2023 | 8 Les Emerillons | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 30/08/2023 | 64b Rue Georges Clemenceau | 102 100 € | 65 m² | 1 571 € |
| 27/06/2023 | 12 Rue Francoise Sagan | 221 000 € | 69 m² | 3 203 € |
| 10/05/2023 | 14 Rue De L Ouche Cornue | 360 000 € | 54 m² | 6 667 € |
| 21/03/2023 | 26 Rue Pierre Nicolas Loue | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |