409 500 €
T4
85 m²
VEIGY FONCENEX
74140
-2%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 500 €
Prix net vendeur
390 000 €
Frais de notaire
+28 576 €
Émoluments
4 216 €
Droits & taxes
23 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 076 €
Capital à emprunter
438 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 439 824 € | 45 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 461 280 € | 67 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 500 400 € | 106 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 543 840 € | 149 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 194 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
11 220 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOUVAINE
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 YVOIRE
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430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 228 Rte Du Chablais | 327 140 € | 82 m² | 3 990 € |
| 14/03/2025 | 505 Rte Des Trepets | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 21/01/2025 | 78d Imp Du Saleve | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 03/12/2024 | 2 Che Des Creux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 350b Che Des Verrieres | 644 730 € | 94 m² | 6 859 € |
| 04/10/2024 | 87e All Des Capucines | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 25/07/2024 | 66e Che De La Tuiliere | 365 750 € | 90 m² | 4 064 € |
| 28/05/2024 | 355d Che Des Bougeries | 559 000 € | 100 m² | 5 590 € |
| 14/02/2024 | 86b Che Des Blossonniers | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 09/01/2024 | 198a Rte Des Grangettes | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 10/10/2023 | 78h Imp Du Saleve | 430 000 € | 101 m² | 4 257 € |
| 12/09/2023 | 22 Rte Des Plantets | 388 800 € | 101 m² | 3 850 € |