399 000 €
T5
90 m²
MESSERY
74140
-16%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSERY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALLAISON
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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T5 SCIEZ
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380 000 € | 4 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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378 000 € | 3 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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378 000 € | 3 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Che Des Champs D'amot | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 31/03/2025 | 2d Rue De La Seppe | 690 000 € | 94 m² | 7 340 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl Vieille | 528 640 € | 72 m² | 7 342 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Du Lac | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 25/11/2024 | 12a Rue Des Moley | 399 000 € | 89 m² | 4 483 € |
| 24/09/2024 | 10 Che De La Crozette | 920 000 € | 87 m² | 10 575 € |
| 24/09/2024 | 10 Che De La Crozette | 920 000 € | 87 m² | 10 575 € |
| 27/08/2024 | 42 Che De La Mollo | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 16/07/2024 | 30 Rte Des Repingons | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 20/06/2024 | 8b Rue De Trai Les Granges | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 31/05/2024 | 22b Rue Des Moley | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € |
| 01/12/2023 | 17 Rue De Veret | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 18/08/2023 | 64 Rte Des Repingons | 650 000 € | 71 m² | 9 155 € |
| 06/06/2023 | 22c Rue Des Moley | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |