408 160 €
T5
145 m²
VEIGNE
37250
+7%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 160 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VEIGNE (37250)
Terrain
503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 576 €
Prix net vendeur
390 584 €
Frais de notaire
+28 615 €
Émoluments
4 221 €
Droits & taxes
23 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 775 €
Capital à emprunter
436 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 438 564 € | 45 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 459 840 € | 66 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 498 960 € | 105 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 542 400 € | 149 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 194 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
19 140 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEIGNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 3 028 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 345 362 € | 124 m² | 2 785 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue Des Sapins | 436 500 € | 146 m² | 2 990 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Varennes | 262 000 € | 123 m² | 2 130 € |
| 04/11/2024 | 3b Rue Des Fauvettes | 236 000 € | 127 m² | 1 858 € |
| 30/09/2024 | 18 La Chataigneraie | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 20/09/2024 | 3 La Chataigneraie | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue De Beaupre | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 18/09/2024 | 7 All Du Saint Laurent | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue De Vaugourdon | 238 100 € | 170 m² | 1 401 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Du Lavoir | 339 100 € | 138 m² | 2 457 € |
| 11/07/2024 | 51 La Chataigneraie | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 08/07/2024 | 28b Rue De La Messandiere | 339 900 € | 141 m² | 2 411 € |
| 21/06/2024 | 2 Che De La Taille Maimbree | 442 300 € | 151 m² | 2 929 € |
| 21/06/2024 | 28 Rue Des Sapins | 492 312 € | 150 m² | 3 282 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Florence Arthaud | 354 161 € | 124 m² | 2 856 € |