397 296 €
T5
151 m²
MONTBAZON
37250
-7%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 296 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
MONTBAZON (37250)
Terrain
556 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 296 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 281 €
Prix net vendeur
382 015 €
Frais de notaire
+28 027 €
Émoluments
4 139 €
Droits & taxes
22 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 323 €
Capital à emprunter
425 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 427 056 € | 44 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 447 840 € | 65 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 103 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 145 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 189 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
19 932 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 500 € | 2 356 € | 156 m² | 7 | Voir |
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349 900 € | 2 257 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 All Marie Curie | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 30/04/2025 | 4 Av De Bel Air | 333 900 € | 120 m² | 2 783 € |
| 28/03/2025 | 4 Clos De La Moinerie | 585 190 € | 141 m² | 4 150 € |
| 18/03/2025 | 57 Rue De La Basse Vennetiere | 283 239 € | 137 m² | 2 067 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 120 250 € | 130 m² | 925 € |
| 06/12/2024 | 27b Av De La Gare | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Luc Montagnier | 198 000 € | 139 m² | 1 424 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Des Moulins | 467 500 € | 140 m² | 3 339 € |
| 26/08/2024 | 3118 Rue De La Moinerie | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Moissons | 404 092 € | 136 m² | 2 971 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De La Duchesse Marie | 353 000 € | 150 m² | 2 353 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Harry Jacqueline Atterton | 437 000 € | 160 m² | 2 731 € |
| 05/06/2024 | 7 Av De La Baraudiere | 415 500 € | 140 m² | 2 968 € |
| 16/04/2024 | 48a Rue De Monts | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 08/04/2024 | 91 Che De La Breanderie | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |