286 820 €
T4
123 m²
VECQUEMONT
80800
+11%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 820 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
VECQUEMONT (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 351 €
Prix net vendeur
274 469 €
Frais de notaire
+20 651 €
Émoluments
3 108 €
Droits & taxes
16 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 471 €
Capital à emprunter
307 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 236 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VECQUEMONT ↘ -2.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VECQUEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VECQUEMONT
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293 657 € | 2 427 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 HAMELET
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAMELET
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 DAOURS
|
270 400 € | 1 779 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T4 BONNAY
|
270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNAY
|
270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNAY
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270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 CORBIE
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270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONNAY
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAY
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CORBIE
|
265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUILLOY
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBIGNY
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUILLOY
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 FOUILLOY
|
262 114 € | 2 279 € | 115 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 26 All Acacias | 244 149 € | 113 m² | 2 161 € |
| 22/12/2023 | 26 Che Du Marais | 334 000 € | 104 m² | 3 212 € |
| 27/10/2023 | 7 All Des Anemones | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 11/08/2023 | 5321 Sen Des Primeveres | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 25/07/2023 | 9 All Des Anemones | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 31/05/2023 | 11 Av Des Lilas | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 05/05/2023 | 9 All Des Anemones | 25 000 € | 109 m² | 229 € |