237 317 €
T4
89 m²
VAYRES
33870
+3%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 317 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VAYRES (33870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 301 €
Prix net vendeur
226 016 €
Frais de notaire
+17 327 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 644 €
Capital à emprunter
254 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 268 080 € | 38 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 701 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 86 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 748 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAYRES
2 344-2 494€
169j
2 842-2 992€
124j
2 923-3 073€
186j
3 130-3 280€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 379 Fillaurie | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 03/06/2025 | 62 Av De Libourne | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 16/05/2025 | 10 Lot Le Hameau Des Naudes | 289 400 € | 106 m² | 2 730 € |
| 24/04/2025 | 14b Segransan | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 24/04/2025 | 10 Segransan | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 18/04/2025 | 13b Lot Le Hameau Des Naudes | 196 333 € | 81 m² | 2 424 € |
| 18/04/2025 | 187b Paradis | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/04/2025 | 7 Lot La Placette Des Naudes | 255 650 € | 92 m² | 2 779 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue De La Pompe | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 24/01/2025 | 29 Lot Du Hameau De Nioton | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 15/01/2025 | 9 All Le Parc | 265 650 € | 88 m² | 3 019 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue De Segransan | 193 900 € | 90 m² | 2 154 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 09/09/2024 | 378 Fillaurie | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 10/07/2024 | 56 Rue Des Gastineaux | 233 000 € | 88 m² | 2 648 € |