245 000 €
T4
103 m²
VAYRES
33870
-8%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VAYRES (33870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 596 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAYRES
2 344-2 494€
169j
2 842-2 992€
124j
2 923-3 073€
186j
3 130-3 280€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 379 Fillaurie | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/05/2025 | 10 Lot Le Hameau Des Naudes | 289 400 € | 106 m² | 2 730 € |
| 24/04/2025 | 14b Segransan | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 24/04/2025 | 10 Segransan | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 18/04/2025 | 187b Paradis | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/04/2025 | 7 Lot La Placette Des Naudes | 255 650 € | 92 m² | 2 779 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue De La Pompe | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue De La Pompe | 165 774 € | 110 m² | 1 507 € |
| 24/01/2025 | 29 Lot Du Hameau De Nioton | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 15/01/2025 | 9 All Le Parc | 265 650 € | 88 m² | 3 019 € |
| 18/12/2024 | 9 Imp Des Graves | 359 000 € | 119 m² | 3 017 € |
| 13/12/2024 | 19b Av D Embeyres | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue De Segransan | 193 900 € | 90 m² | 2 154 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 27/08/2024 | Av D Embeyres | 284 000 € | 123 m² | 2 309 € |