226 031 €
T4
82 m²
VAYRES
33870
+6%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 031 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VAYRES (33870)
Terrain
429 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 763 €
Prix net vendeur
215 268 €
Frais de notaire
+16 590 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 621 €
Capital à emprunter
242 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 824 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAYRES
2 344-2 494€
169j
2 842-2 992€
124j
2 923-3 073€
186j
3 130-3 280€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAYRES
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
236 256 € | 2 655 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
237 317 € | 2 666 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
237 317 € | 2 666 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
238 431 € | 2 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
239 500 € | 2 395 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
243 108 € | 2 929 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
243 108 € | 2 929 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAYRES
|
243 500 € | 2 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAYRES
|
243 500 € | 2 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
206 462 € | 2 401 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
194 500 € | 2 161 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRES
|
192 200 € | 2 235 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Av De La Gare | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 10/06/2025 | 379 Fillaurie | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 03/06/2025 | 62 Av De Libourne | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 24/04/2025 | 14b Segransan | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 24/04/2025 | 10 Segransan | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 18/04/2025 | 13b Lot Le Hameau Des Naudes | 196 333 € | 81 m² | 2 424 € |
| 18/04/2025 | 187b Paradis | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/04/2025 | 7 Lot La Placette Des Naudes | 255 650 € | 92 m² | 2 779 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue De La Pompe | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 24/01/2025 | 29 Lot Du Hameau De Nioton | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 15/01/2025 | 9 All Le Parc | 265 650 € | 88 m² | 3 019 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue De Segransan | 193 900 € | 90 m² | 2 154 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 09/09/2024 | 378 Fillaurie | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 30/07/2024 | 273 Beneyte | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |