265 000 €
T4
124 m²
VAYRAC
46110
+3%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
VAYRAC (46110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
16 368 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRAC ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARENNAC
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARENNAC
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARENNAC
|
265 000 € | 2 023 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAYRAC
|
265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 VAYRAC
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAYRAC
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAYRAC
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAYRAC
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T4 CARENNAC
|
259 500 € | 2 145 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAGNAC
|
256 000 € | 1 803 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRAC
|
249 900 € | 2 015 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRAC
|
249 900 € | 2 015 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAYRAC
|
249 900 € | 2 015 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 BETAILLE
|
246 100 € | 1 893 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAYRAC
|
235 400 € | 1 539 € | 153 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 3 Rue De L'egalite | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 27/11/2024 | 925 Rte Du Puy D'issolud | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 25/06/2024 | 665 Rte Du Puy D'issolud | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 28/03/2024 | 11 Rte De Caurrieux | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |
| 20/11/2023 | 347 Av De Brive | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 20/11/2023 | 290 Rte De Caurrieux | 393 000 € | 140 m² | 2 807 € |
| 14/11/2023 | 991 Rte Du Puy De Mont | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 06/11/2023 | 803 Av De Brive | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 28/09/2023 | 640 Rte Du Puy De Mont | 327 750 € | 119 m² | 2 754 € |
| 05/09/2023 | 93 Imp Des Hortensias | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |