191 100 €
T3
63 m²
VAY
44170
+43%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 100 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VAY (44170)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 100 €
Prix net vendeur
182 000 €
Frais de notaire
+14 309 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 409 €
Capital à emprunter
205 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 316 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAY ↗ +2.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSAC SUR DON
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189 950 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 LA GRIGONNAIS
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195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LA GRIGONNAIS
|
195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LA GRIGONNAIS
|
195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NOZAY
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196 532 € | 2 656 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 JANS
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184 963 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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197 890 € | 2 827 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 JANS
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182 532 € | 2 467 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 JANS
|
201 648 € | 2 689 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 MARSAC SUR DON
|
203 300 € | 2 640 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NOZAY
|
178 800 € | 2 449 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
|
206 015 € | 2 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOZAY
|
206 091 € | 2 748 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 21 Imp De La Freschais | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Petites Landes | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 07/01/2025 | 3 All Des Charmes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 19/11/2024 | 5 Lugagnac | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 25/09/2024 | 6 All Des Charmes | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 09/08/2024 | 3 Batinais | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |
| 12/03/2024 | 9 La Bergerie | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 16/02/2024 | 7 Rte De Nozay | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 10/10/2023 | 5 La Butte | 228 880 € | 79 m² | 2 897 € |
| 04/10/2023 | 12 La Charrais | 149 000 € | 71 m² | 2 099 € |