201 648 €
T4
75 m²
JANS
44170
+41%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
JANS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 602 €
Prix net vendeur
192 046 €
Frais de notaire
+14 998 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 646 €
Capital à emprunter
216 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 217 560 € | 22 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 139 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 74 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 900 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANS ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JANS
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T4 NOZAY
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T4 ABBARETZ
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T4 ABBARETZ
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198 980 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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198 400 € | 2 229 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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197 890 € | 2 827 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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206 015 € | 2 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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206 091 € | 2 513 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 JANS
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207 000 € | 2 300 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VAY
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207 320 € | 2 624 € | 79 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 13 Guindray | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 8 Trigouet | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 26/06/2024 | 4b Rue Des Etangs | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue De La Mairie | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 03/02/2024 | 22 La Lesirais | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 28/08/2023 | 6 Rte Du Fremy | 155 335 € | 76 m² | 2 044 € |
| 31/05/2023 | 5 Le Bas Trigouet | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |