648 755 €
T5
130 m²
VAULX
74150
+23%
vs marché
4 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 755 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VAULX (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 755 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 937 €
Prix net vendeur
620 818 €
Frais de notaire
+44 407 €
Émoluments
6 429 €
Droits & taxes
36 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 162 €
Capital à emprunter
693 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 285 €/mois | 25 106 €/mois | 695 940 € | 72 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 307 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
17 160 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAULX ↗ +32.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAULX
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648 755 € | 4 990 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCELLAZ ALBANAIS
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625 000 € | 5 081 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCELLAZ ALBANAIS
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625 000 € | 5 081 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCELLAZ ALBANAIS
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625 000 € | 5 081 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCELLAZ ALBANAIS
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCELLAZ ALBANAIS
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 ETERCY
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ETERCY
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 VAULX
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591 000 € | 4 805 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCELLAZ ALBANAIS
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572 600 € | 4 210 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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565 000 € | 3 531 € | 160 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1957 Rte De Sillingy | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 54 All Du Tilleul | 498 500 € | 137 m² | 3 639 € |
| 19/11/2024 | 619 Rte De Lagnat | 767 915 € | 140 m² | 5 485 € |
| 28/06/2023 | 337 Rte De Mornaz Haut | 463 430 € | 122 m² | 3 799 € |