591 000 €
T6
123 m²
VAULX
74150
+13%
vs marché
4 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
VAULX (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 450 €
Prix net vendeur
565 550 €
Frais de notaire
+40 616 €
Émoluments
5 899 €
Droits & taxes
33 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 616 €
Capital à emprunter
631 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 550 €/mois | 22 879 €/mois | 634 200 € | 65 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 665 040 € | 96 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 721 440 € | 152 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 784 320 € | 215 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 849 300 € | 280 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
16 236 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 BLOYE
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549 000 € | 3 921 € | 140 m² | 6 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1957 Rte De Sillingy | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 54 All Du Tilleul | 498 500 € | 137 m² | 3 639 € |
| 19/11/2024 | 619 Rte De Lagnat | 767 915 € | 140 m² | 5 485 € |
| 28/06/2023 | 337 Rte De Mornaz Haut | 463 430 € | 122 m² | 3 799 € |