165 800 €
T5
115 m²
VAULRY
87140
+21%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 800 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VAULRY (87140) • Vaulry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 140 €
Prix net vendeur
158 660 €
Frais de notaire
+12 707 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 507 €
Capital à emprunter
178 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 264 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
15 180 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VAULRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMBORET
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171 500 € | 1 252 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 COMPREIGNAC
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T6 LE BUIS
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179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SYMPHORIEN SUR COUZE
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5000 Le Grand Puy Bouraud | 114 500 € | 105 m² | 1 090 € |
| 20/11/2024 | 5221 Le Grand Gilardeau | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 07/10/2024 | 9 Imp De La Barriere | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 12/09/2023 | 30 Rte De Blond | 146 805 € | 136 m² | 1 079 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue Du 8 Mai 1945 | 66 000 € | 109 m² | 606 € |
| 26/05/2023 | 21 Rte De La Glaieule | 34 500 € | 124 m² | 278 € |