174 351 €
T3
70 m²
VASSELAY
18110
+30%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 351 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VASSELAY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 351 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 302 €
Prix net vendeur
166 049 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 565 €
Capital à emprunter
187 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 63 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
9 240 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VASSELAY
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172 950 € | 2 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLOGNY
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172 900 € | 2 083 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T3 ST ELOY DE GY
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175 900 € | 2 513 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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171 600 € | 2 067 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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171 600 € | 2 067 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T3 VASSELAY
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178 200 € | 2 096 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR MOULON
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170 100 € | 2 126 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGNOUX SOUS LES AIX
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170 000 € | 2 048 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ALLOGNY
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166 300 € | 2 217 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLOGNY
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166 300 € | 2 217 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PIGNY
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184 900 € | 2 255 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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162 000 € | 1 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ELOY DE GY
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186 950 € | 2 280 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ELOY DE GY
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186 950 € | 2 280 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 PIGNY
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160 000 € | 1 839 € | 87 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 23 All Sablons | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 29/04/2025 | 28 Rte De Fontland | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 19/02/2025 | 32 All Des Sarrasines | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Mery Es Bois | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 07/01/2025 | 21 All Sablons | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 30/07/2024 | 54 Rte De Jou | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 08/07/2024 | 6 Rte De Pigny | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 29/08/2023 | 16 All Du Domaine Du Pre | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |
| 07/06/2023 | 5 All De La Marolle | 123 530 € | 70 m² | 1 765 € |
| 03/04/2023 | 46 Rte Des Clous | 185 870 € | 69 m² | 2 694 € |