178 200 €
T3
85 m²
VASSELAY
18110
+10%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 200 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
VASSELAY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 486 €
Prix net vendeur
169 714 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 666 €
Capital à emprunter
191 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 19 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 220 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 500 € | 1 740 € | 102 m² | 6 | Voir |
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179 000 € | 1 827 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 294 € | 1 821 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 VASSELAY
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172 950 € | 2 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLOGNY
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172 900 € | 2 083 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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171 600 € | 2 067 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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171 600 € | 2 067 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 PIGNY
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184 900 € | 2 255 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR MOULON
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170 100 € | 2 126 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGNOUX SOUS LES AIX
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170 000 € | 2 048 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 QUANTILLY
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169 600 € | 1 843 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ELOY DE GY
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186 950 € | 2 280 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ELOY DE GY
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186 950 € | 2 280 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 17 All Sablons | 96 500 € | 92 m² | 1 049 € |
| 26/05/2025 | 23 All Sablons | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 29/04/2025 | 28 Rte De Fontland | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 19/02/2025 | 32 All Des Sarrasines | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Mery Es Bois | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 07/01/2025 | 21 All Sablons | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 30/09/2024 | 9 Rte De Bourges | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 29/08/2024 | 6 Rte De La Maison Rouge | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 30/07/2024 | 54 Rte De Jou | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 08/07/2024 | 6 Rte De Pigny | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 28/03/2024 | Ivry | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 17/11/2023 | 8 All Sablons | 183 880 € | 102 m² | 1 803 € |
| 21/09/2023 | 29 Rte De La Rose | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 12/09/2023 | 8 Rte Des Perpins | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 29/08/2023 | 16 All Du Domaine Du Pre | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |