172 950 €
T4
85 m²
VASSELAY
18110
-2%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 950 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VASSELAY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 236 €
Prix net vendeur
164 714 €
Frais de notaire
+13 123 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 073 €
Capital à emprunter
186 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 495 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 220 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VASSELAY ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 17 All Sablons | 96 500 € | 92 m² | 1 049 € |
| 26/05/2025 | 23 All Sablons | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 29/04/2025 | 28 Rte De Fontland | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 19/02/2025 | 32 All Des Sarrasines | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Mery Es Bois | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 07/01/2025 | 21 All Sablons | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 30/09/2024 | 9 Rte De Bourges | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 29/08/2024 | 6 Rte De La Maison Rouge | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 30/07/2024 | 54 Rte De Jou | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 08/07/2024 | 6 Rte De Pigny | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 28/03/2024 | Ivry | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 17/11/2023 | 8 All Sablons | 183 880 € | 102 m² | 1 803 € |
| 21/09/2023 | 29 Rte De La Rose | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 12/09/2023 | 8 Rte Des Perpins | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 29/08/2023 | 16 All Du Domaine Du Pre | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |