156 000 €
T4
126 m²
VASLES
79340
-29%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
VASLES (79340) • Vasles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 718 €
Prix net vendeur
149 282 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 065 €
Capital à emprunter
168 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
16 632 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VASLES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VASLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VASLES
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156 000 € | 1 238 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T6 MENIGOUTE
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155 000 € | 1 040 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 FOMPERRON
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152 000 € | 1 027 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GERMIER
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145 000 € | 960 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMIER
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145 000 € | 960 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GERMIER
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145 000 € | 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMIER
|
145 000 € | 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Pl Du Vingt Cinq Aout | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 28/03/2025 | 11 L Aveneau | 210 756 € | 112 m² | 1 882 € |
| 20/03/2025 | 7 L Aveneau | 256 764 € | 112 m² | 2 293 € |
| 06/03/2025 | 4 Imp Du Cheneau | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 03/03/2025 | 2 Imp Des Jardins | 32 000 € | 130 m² | 246 € |
| 17/01/2025 | 5561 La Touchette | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 10/12/2024 | 5556 L Aveneau | 170 866 € | 101 m² | 1 692 € |
| 09/12/2024 | 5465 La Carte | 173 500 € | 105 m² | 1 652 € |
| 06/12/2024 | 5450 La Robertiere | 187 000 € | 145 m² | 1 290 € |
| 16/10/2024 | 3 La Carte | 128 000 € | 140 m² | 914 € |
| 25/09/2024 | 3 Verrine | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 19/09/2024 | 5553 L Aveneau | 195 833 € | 122 m² | 1 605 € |
| 12/07/2024 | 5555 L Aveneau | 165 953 € | 101 m² | 1 643 € |
| 27/02/2024 | 11 Rue De La Vieille Vigne | 175 140 € | 107 m² | 1 637 € |
| 19/02/2024 | 5542 L Aveneau | 188 294 € | 111 m² | 1 696 € |