145 000 €
T5
151 m²
ST GERMIER
79340
-10%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST GERMIER (79340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 577 €
Prix net vendeur
139 423 €
Frais de notaire
+11 388 €
Émoluments
1 813 €
Droits & taxes
8 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 388 €
Capital à emprunter
156 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 247 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
19 932 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMIER
|
145 000 € | 960 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMIER
|
145 000 € | 960 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GERMIER
|
145 000 € | 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMIER
|
145 000 € | 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 FOMPERRON
|
144 000 € | 973 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOMPERRON
|
144 000 € | 973 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOMPERRON
|
144 000 € | 973 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOMPERRON
|
144 000 € | 973 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENIGOUTE
|
155 000 € | 1 040 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENIGOUTE
|
155 000 € | 1 040 € | 149 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/01/2024 | 5157 Fonclouse | 120 000 € | 170 m² | 706 € |
| 22/05/2023 | 11 Coussay Ouest | 137 000 € | 142 m² | 965 € |