764 000 €
Bien
91 m²
VARS
05560
N/A
vs marché
8 396
€/m²
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Créer un compte gratuit764 000 €
Bien • 4 pièces • 91 m²
VARS (05560)
Terrasse
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
764 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 381 €
Prix net vendeur
727 619 €
Frais de notaire
+51 732 €
Émoluments
7 453 €
Droits & taxes
42 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 732 €
Capital à emprunter
815 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 767 €/mois | 29 597 €/mois | 820 428 € | 86 270 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 174 €/mois | 21 739 €/mois | 860 880 € | 126 722 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 934 920 € | 200 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 1 017 360 € | 283 202 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 1 108 500 € | 374 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
12 012 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-4 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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