389 900 €
T5
99 m²
VARREDDES
77910
+42%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
VARREDDES (77910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 567 €
Prix net vendeur
371 333 €
Frais de notaire
+27 295 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 195 €
Capital à emprunter
417 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
13 068 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARREDDES ↗ +20.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARREDDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VARREDDES
2 590-2 740€
52j
2 795-2 945€
28j
2 880-3 030€
46j
3 017-3 167€
24j
3 376-3 526€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BARCY
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369 990 € | 3 190 € | 116 m² | 6 | Voir |
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350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 VARREDDES
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346 000 € | 2 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VARREDDES
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346 000 € | 2 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 VARREDDES
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340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Ourcq | 290 730 € | 93 m² | 3 126 € |
| 20/01/2025 | 9002 Che De La Maladrerie | 242 300 € | 80 m² | 3 029 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Des Otages | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 27/11/2024 | 49b Rue Moreau Duchesne | 343 100 € | 85 m² | 4 036 € |
| 24/10/2024 | 9b Ptr Petite Rue | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue Du Bourreau | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue Des Pres | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 05/07/2024 | 16b Rue D Orsoy | 297 840 € | 96 m² | 3 103 € |
| 28/11/2023 | 111 Rue Victor Clairet | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue Du Bourreau | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 22/09/2023 | 4 Ptr Petite Rue | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/06/2023 | 1 All Des Marais | 309 700 € | 85 m² | 3 644 € |
| 16/06/2023 | 49 Rue Victor Clairet | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 20/05/2023 | 9 Rue De L Ourcq | 272 630 € | 93 m² | 2 932 € |
| 11/04/2023 | 103 Rue Victor Clairet | 293 800 € | 100 m² | 2 938 € |