96 750 €
T3
85 m²
VARENNES SUR FOUZON
36210
+28%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 750 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
VARENNES SUR FOUZON (36210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 607 €
Prix net vendeur
92 143 €
Frais de notaire
+8 146 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 896 €
Capital à emprunter
104 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
11 220 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, VARENNES SUR FOUZON ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue Des Maisons Neuves | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue Elie Granat | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Marguerites | 67 000 € | 71 m² | 944 € |
| 27/07/2024 | 4 Rue De La Sablonniere | 84 000 € | 85 m² | 988 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De La Sablonniere | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Elie Granat | 58 000 € | 85 m² | 682 € |
| 17/07/2024 | 3 Les Riaux - Varennes | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 05/06/2024 | 1 Maurepas | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 19/01/2024 | 6 Av De La Gare | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 16/01/2024 | 2 Che Des Dermillonnes | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 29/09/2023 | 7 Gatinette | 24 775 € | 90 m² | 275 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue Des Challandieres | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Du Chatelet | 64 000 € | 85 m² | 753 € |