535 100 €
T3
56 m²
VANVES
92170
+51%
vs marché
9 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 896 €
Prix net vendeur
507 204 €
Frais de notaire
+36 614 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 714 €
Capital à emprunter
571 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 574 056 € | 59 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 601 920 € | 87 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 138 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
17 280 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Fourchette marché
1 278 - 1 580 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-1 465 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 21 Pl De La Republique | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Gabrielle D Estrees | 492 000 € | 47 m² | 10 468 € |
| 23/06/2025 | 19 Av Jacques Jezequel | 286 000 € | 48 m² | 5 958 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue D Issy | 318 000 € | 60 m² | 5 300 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Danton | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De La Republique | 243 000 € | 49 m² | 4 959 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue Louis Dardenne | 247 000 € | 39 m² | 6 333 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 09/04/2025 | 8 Av Verdun | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Gabrielle D Estrees | 415 000 € | 47 m² | 8 830 € |
| 31/03/2025 | 16 Av Pasteur | 290 000 € | 41 m² | 7 073 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De La Republique | 382 717 € | 49 m² | 7 811 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Diderot | 255 000 € | 40 m² | 6 375 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Verdun | 380 870 € | 60 m² | 6 348 € |