864 000 €
Bien
84 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
10 286
€/m²
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Bien • 4 pièces • 84 m²
VANVES (92170) • Centre Saint-Rémy
Balcon
Jardin
Garage
92170, Vanves, appartement haut de gamme (T5 - 4 chambres) en 3 étage offrant 111m² + 12,7m² balcon - 92170, Vanves, appartement haut de gamme orienté SO de 4 pièces (T4 – 3 chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
864 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 143 €
Prix net vendeur
822 857 €
Frais de notaire
+58 264 €
Émoluments
8 366 €
Droits & taxes
48 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
922 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
922 264 €
Capital à emprunter
922 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 024 €/mois | 33 406 €/mois | 926 016 € | 95 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 092 €/mois | 24 521 €/mois | 971 040 € | 141 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 853 €/mois | 17 736 €/mois | 1 053 540 € | 223 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 1 145 040 € | 315 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 1 239 900 € | 409 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
11 088 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-4 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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