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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
A31441LNU92 - 92170, Vanves, appartement haut de gamme orienté SO de 4 pièces (T4 - 3 chambres - 2 salles de bain - voir plan) de 84.93m² + 13,73m² balcon, résolument optimisés et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 024 €/mois | 33 406 €/mois | 926 016 € | 95 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 092 €/mois | 24 521 €/mois | 971 040 € | 141 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 853 €/mois | 17 736 €/mois | 1 053 540 € | 223 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 1 145 040 € | 315 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 1 239 900 € | 409 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VANVES
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T4 VANVES
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869 975 € | 8 614 € | 101 m² | 4 | Voir |
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881 000 € | 10 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 VANVES
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T5 VANVES
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T5 VANVES
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T4 VANVES
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901 460 € | 10 605 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 19/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 516 600 € | 72 m² | 7 175 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Rabelais | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 27/02/2025 | 14 Av Marcel Martinie | 374 000 € | 67 m² | 5 582 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Mary Besseyre | 402 767 € | 64 m² | 6 293 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Marcel Martinie | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 472 000 € | 79 m² | 5 975 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue Sadi Carnot | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Ernest Laval | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Du President Kennedy | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 17/12/2024 | 42b Rue De La Republique | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |