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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Appartement 4 pièces VANVES NEUFAPPARTEMENT 4 PIECES DE 94M2 AVEC PARKING NEUF VANVES LIVRAISON 2025 DERNIERE OPPORTUNITES OFFRE EXCEPTIONNELLE DERNIER LOT DISPONIBLE SUITE RETOUR ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 213 €/mois | 30 948 €/mois | 857 892 € | 90 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 502 €/mois | 22 733 €/mois | 900 240 € | 132 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 977 760 € | 210 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 1 063 920 € | 296 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 1 159 200 € | 391 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VANVES
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797 000 € | 8 389 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VANVES
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795 000 € | 7 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 VANVES
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795 000 € | 7 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 VANVES
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795 000 € | 7 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 VANVES
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779 000 € | 8 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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819 000 € | 8 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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819 000 € | 8 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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819 000 € | 8 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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819 000 € | 8 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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819 000 € | 8 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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775 000 € | 7 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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775 000 € | 7 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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775 000 € | 7 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 VANVES
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770 000 € | 8 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VANVES
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770 000 € | 8 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 30/09/2025 | 66 Rue Jean Jaures | 357 850 € | 76 m² | 4 709 € |
| 29/09/2025 | 26 Rue Antoine Fratacci | 482 090 € | 76 m² | 6 343 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 09/07/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 188 874 € | 78 m² | 2 421 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 11/06/2025 | 44 Rue Jean Jaures | 449 500 € | 74 m² | 6 074 € |
| 05/06/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 510 000 € | 86 m² | 5 930 € |
| 21/05/2025 | 10 Av Du Gen De Gaulle | 529 000 € | 79 m² | 6 696 € |
| 22/04/2025 | 120 Av Victor Hugo | 411 000 € | 77 m² | 5 338 € |