1 338 000 €
T6
179 m²
VANNES
56000
+64%
vs marché
7 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 338 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
VANNES (56000) • Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
Terrain
1 400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 338 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 462 €
Prix net vendeur
1 286 538 €
Frais de notaire
+90 067 €
Émoluments
12 812 €
Droits & taxes
75 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 428 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 428 067 €
Capital à emprunter
1 428 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 070 €/mois | 51 727 €/mois | 1 433 880 € | 148 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 530 €/mois | 37 970 €/mois | 1 503 600 € | 218 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 062 €/mois | 27 461 €/mois | 1 631 160 € | 345 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 388 €/mois | 22 388 €/mois | 1 773 120 € | 487 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 1 920 000 € | 634 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
23 628 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-7 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANNES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VANNES
3 654-3 804€
211j
3 816-3 966€
196j
4 075-4 225€
267j
4 449-4 599€
182j
4 563-4 713€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 385 000 € | 7 214 € | 192 m² | 7 | Voir |
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1 245 600 € | 6 770 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T7 VANNES
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1 155 000 € | 5 893 € | 196 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 94 Rue Jean Marie Goasmat | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 23/06/2025 | 4 All Pierre Legris | 949 550 € | 177 m² | 5 365 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Iv De Montfort | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 69 Rue Madame Mole | 1 183 420 € | 192 m² | 6 164 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Armateurs Le Fol | 950 000 € | 159 m² | 5 975 € |
| 21/05/2025 | 2b All Du Rocher Plat | 728 500 € | 150 m² | 4 857 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Jean Marie Goasmat | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Paul Ihuel | 443 000 € | 185 m² | 2 395 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 1 070 000 € | 157 m² | 6 815 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Pasteur | 810 000 € | 146 m² | 5 548 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue De Port Nabat | 1 025 000 € | 202 m² | 5 074 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Blaise Cendrars | 895 000 € | 161 m² | 5 559 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue Du Rohic | 589 741 € | 144 m² | 4 095 € |
| 18/04/2025 | 76 Av De Verdun | 600 000 € | 151 m² | 3 974 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue Denis Et Eugene Buhler | 650 200 € | 144 m² | 4 515 € |