268 600 €
T2
49 m²
VALMEINIER
73450
+50%
vs marché
5 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VALMEINIER (73450) • Valmeinier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 204 €
Prix net vendeur
253 396 €
Frais de notaire
+19 206 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 806 €
Capital à emprunter
287 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 29 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 43 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 100 015 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 132 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
6 468 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VALMEINIER
3 454-3 604€
298j
3 726-3 876€
64j
3 842-3 992€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 90 Rue Des Lumieres | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 28/11/2025 | 5334 Res Le Chamois | 89 108 € | 30 m² | 2 970 € |
| 20/11/2025 | 50 Esp Des Islettes | 183 200 € | 39 m² | 4 697 € |
| 29/10/2025 | 5352 Res Le Chalet Des Alpages | 162 900 € | 34 m² | 4 791 € |
| 29/10/2025 | 118 Pl De Roche Noire | 50 600 € | 32 m² | 1 581 € |
| 21/10/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 15/10/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 13/10/2025 | 167 Rue Des Casses | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 07/10/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 73 580 € | 35 m² | 2 102 € |
| 03/10/2025 | 167 Rue Des Casses | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 23/09/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 19/09/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 12/09/2025 | 374 Rue Du Centre | 400 000 € | 38 m² | 10 526 € |
| 11/09/2025 | 26 Pl De Roche Noire | 115 900 € | 29 m² | 3 997 € |
| 05/09/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 73 000 € | 29 m² | 2 517 € |